Notícies pròpies, Totes les notícies

La gran operació especulativa a la Pedrera de s’Antiga torna a posar Begur en el punt de mira

Les entitats SOS Costa Brava, Ecologistes en Acció i la Plataforma SOS Aiguafreda – Salvem Begur, convoquen una roda de premsa a la platja de Sa Riera per donar a conèixer les darreres actuacions realitzades contra la urbanització a la Pedrera de s’Antiga a Begur.

En aquesta ocasió, les entitats denuncien públicament les 3 noves edificacions autoritzades per l’Ajuntament de Begur, corresponents a la 2a fase de construcció a la Pedrera, i alhora posen en evidència la gran operació especulativa fruit de la requalificació dels terrenys d’aquesta antiga pedrera que s’haurien d’haver restaurat.

Les entitats SOS Costa Brava, Ecologistes en Acció i la Plataforma SOS Aiguafreda – Salvem Begur han convocat aquest divendres 11 de febrer a la platja de Sa Riera una roda de premsa per donar a conèixer els nous passos que han iniciat relatius a la polèmica urbanització a la Pedrera de s’Antiga a Begur.

La setmana passada (concretament el 4 de febrer), les entitats van interposar una nova denúncia urbanística contra les noves obres autoritzades a la Pedrera de s’Antiga, impugnant la llicència atorgada per l’Ajuntament de Begur que ha autoritzat 3 nous habitatges. Denuncia fomentada per les greus irregularitats que comporten aquestes obres i pel greu impacte ambiental i paisatgístic.

Precisament, el passat 20 de gener de 2022, en el procés judicial relatiu a les obres d’urbanització i edificació de la 1ª fase del projecte (construcció dels 5 primers habitatges), es van presentar diversos informes pericials, entre els quals l’emès pel Laboratori d’Anàlisi de Paisatge de la Universitat de Girona, informe que confirma les irregularitats denunciades per les entitats. Entre les quals destaquen les següents:

  • La requalificació irregular d’aquests terrenys que foren una antiga pedrera i que s’havia de restaurar. Requalificació que s’efectuà amb signatura d’un conveni urbanístic que va permetre passar de sòl no urbanitzable a sòl urbanitzable (Sector S-28) amb un potencial de 24 habitatges.
  • L’afectació parcial a l’espai protegit Muntanyes de Begur, inclòs al Pla d’Espais d’Interès Natural de Catalunya (PEIN) i la Xarxa Natura 2000, amb la urbanització dels accessos i vials.
  • La naturalesa forestal dels terrenys, i l’existència d’un informe del Departament de Medi Ambient de 17 de Març de 2003 indicant que no es requalifiqués aquest sector.
  • La infracció de la prohibició d’urbanitzar terrenys amb pendents superiors al 20%.
  • Un impacte visual i paisatgístic crític i incompatible amb els valors presents a l’àrea. Així com la manca d’emissió del preceptiu Informe d’impacte i integració paisatgística per part de l’òrgan competent en matèria de paisatge de la Generalitat de Catalunya.
  • Concessió de la llicència i inici de les obres abans de la urbanització del vial d’accés i sense exigir la prestació d’aval pel 100% de l’obra urbanitzadora.
  • Producció d’una reserva de dispensació i atorgament d’un tracte singular i de favor en requalificar els terrenys que eren de sòl no urbanitzable (SNU) i de naturalesa forestal, prèvia signatura d’un conveni amb els propietaris i pagament de la quantitat de 414.698,35€.
  • Producció d’un supòsit de desviació de poder prohibit per l’ordenament jurídic en permetre no restaurar l’activitat extractiva de l’antiga pedrera, amb vulneració del Programa de Restauració, etc.

Durant la roda de premsa, les entitats també han donat a conèixer les darreres novetats que s’ha produït en el procés judicial que es segueix davant del Jutjat Contenciós Administratiu número 1 de Girona en impugnació de les obres d’edificació de la 1ª fase (corresponent a l’edificació de 5 habitatges). Procés judicial que té per objecte l’anul·lació de la llicència d’obres amb peticions d’enderroc de tot allò construït i la restauració de tot el sòl afectat.

Tanmateix, les entitats han volgut així mateix incidir en la important operació especulativa entorn el sector de la Pedrera de s’Antiga de Begur. Actualment, es troben en venda 4 dels habitatges construïts per un import total d’uns 8.330.000€, és a dir, una mitjana propera als 2 milions d’euros per xalet. Situació que per les entitats corrobora que l’operació de requalificació del sòl de l’antiga pedrera, permetent construir fins a 24 nous habitatges, és en realitat una operació especulativa que hauria de ser vista com veritable escàndol públic.

Front a això, les entitats recorden els següents fets:

  1. Es van requalificar els terrenys de 3,1 hectàrees que eren sòl no urbanitzable i que per llei s’havien de restaurar i revegetar.
  2. La requalificació es va efectuar amb la signatura d’un conveni urbanístic entre l’Ajuntament de Begur i el promotor i mitjançant un pagament de 414.698,35€.
  3. Es va permetre al Promotor implantar 24 habitatges a l’antiga Pedrera.
  4. El 10% de cessió d’aprofitament urbanístic del sector que s’havia de cedir obligatòria i gratuïtament, no s’ha efectuat en terrenys en aquest àmbit.
  5. El conveni preveia un pagament substitutori en concepte de cessió del 10% de tan sols 37.699,80€.

Però a més dels aspectes especulatius, a criteri de les entitats les actuacions d’urbanització i edificació a la Pedrera de s’Antiga són també un greu atemptat al patrimoni natural, ambiental i paisatgístic de Begur, raó per la qual reiteren que continuaran actuant per intentar revertir aquesta actuació urbanística.

Finalment, les entitats lamenten i denuncien la continuada i reiterada falta de respecte de l’Ajuntament de Begur pel medi natural, pel paisatge i per l’EIN Muntanyes de Begur. I pel fet que l’Ajuntament es posicioni sempre favorablement a promoure el totxo en el seu municipi. Tal i com s’ha evidenciat al permetre la 2ª fase d’edificació a la Pedrera de s’Antiga, però també pel fet d’haver impugnat el Pla Director Urbanístic (PDU) de sòls no sostenibles del litoral gironí aprovat per la Generalitat de Catalunya amb l’objectiu de reduir els àmbits protegits pel PDU.

Notícies pròpies, Totes les notícies

SOS Aiguafreda – Salvem Begur celebra que s’hagi salvat la Cala d’Aiguafreda i una part de Montcal, però continua considerant insuficient el Pla Urbanístic de la Costa Brava presentat avui

El Pla Director Urbanístic (PDU) de la Costa Brava presentat avui a la Comissió d’Urbanisme de Girona cataloga finalment 12 sectors de Begur com a extingits, és a dir, s’han salvat de la febre constructora. Alhora, 6 sectors més han estat modificats i la seva edificabilitat s’ha reduït. No obstant això, nombroses altres urbanitzacions (moltes d’elles polèmiques i denunciades per la Plataforma) continuen el seu procés urbanitzador.

Una de les 12 zones que s’ha desclassificat és precisament el de la cala d’Aiguafreda. Un polèmic projecte que en els darrers anys ha estat en l’epicentre de nombroses protestes, ja que en aquest paratge relativament verge de la costa de Begur es pretenia construir més de 260 habitatges i fins a 3 nous hotels. Actualment, però, i gràcies al PDU presentat avui, es confirma que aquest tram de costa està fora de perill. Un fet que suposa una victòria per la Plataforma SOS Aiguafreda- Salvem Begur, que es va constituir precisament amb l’objectiu de salvar aquestes 70 hectàrees de bosc litoral de l’especulació urbanística.

Segons Lydia Chaparro, portaveu de la Plataforma Salvem Begur “És en aquest sentit que estem d’enhorabona, ja que, a més de la cala d’Aiguafreda s’han pogut salvar fins a 11 altres zones que es pretenien urbanitzar com ara l’Arbreda, Vancells, el Rec de Sa Tuna i un sector proper a la platja de Sa Riera. Així mateix, unes altres 6 urbanitzacions s’han modificat i veuran el nombre d’habitatges que es podrien construir reduïts. Aquest és el cas, per exemple, de les urbanitzacions Bosc major-Es Valls i la Font de la Salut, així com un sector important que s’ha inclòs a última hora. Aquest últim sector que s’ha salvat in extremis correspon a la part de Montcal que se superposa al PEIN Muntanyes de Begur, un altre petit èxit que també considerem una excel·lent notícia“.

En total, entre els sectors extingits i modificats, el nombre d’habitatges que es deixarien de construir només al municipi de Begur seria de l’ordre dels 550 habitatges. La immensa majoria dels quals hagués estat destinat a la construcció de segones residències. Una reducció que la Plataforma SOS Aiguafreda-Salvem Begur veu amb bons ulls, ja que considera que el creixement urbanístic previst a la vila, i en general a la Costa Brava, era completament insostenible i clarament irresponsable, i més en el context actual d’emergència climàtica.

No obstant això, les polèmiques urbanitzacions de la Pedrera de S’Antiga i Sa Riera Living, que han estat denunciades per la Plataforma es mantenen, és a dir, segueixen el procés urbanitzador. De fet, el PDU publicat esmenta concretament que es mantenen 5 urbanitzacions, però segons la Plataforma Salvem Begur el Departament de Territori i Sostenibilitat ha oblidat incloure en la seva anàlisi 17 altres urbanitzacions que també es mantenen i que se seguiran edificant. Entre les urbanitzacions que es mantenen en el PDU (o directament no s’esmenten), es troben alguns dels projectes urbanístics més polèmics que la plataforma ha portat als tribunals:

  • El sector Van de Walle residencial, conegut sota el nom de Jardins de Sa Riera Living i que està duent a terme el fons d’inversió Suís de Stoneweg. Es tracta d’un projecte àmpliament insostenible que preveu la construcció de fins a 52 habitatges a tocar de la platja de Sa Riera. Aquest projecte que ha estat denunciat i que ha estat admès a tràmit pel Tribunal Contenciós de Girona ja ha suposat la desforestació de més de 3 hectàrees de bosc i l’extracció de milers de metres cúbics de terra;
  • El sector de la Pedrera de S’Antiga que, tot i ser un projecte que presenta nombroses irregularitats (a banda dels nombrosos impactes ambientals i paisatgístics) i ser fruit d’una requalificació urbanística, continua amb la construcció de 24 habitatges sense que cap institució li posi fre. No obstant això, es tracta d’un altre projecte polèmic denunciat per la Plataforma i que també ha estat admès a tràmit pel Tribunal Contenciós de Girona.

Pel que fa al sector denominat Montcal 2 on es pretenia construir 33 habitatges, a banda de tenir la peculiaritat de compartir el mateix promotor que el cas anterior, es tracta d’un altre projecte polèmic i denunciat per la plataforma pel seu elevat impacte ambiental, ja que més del 53% de l’àmbit està situat dins de la Xarxa Natura 2000 i del Pla d’Espais d’Interès Natural (PEIN) Muntanyes de Begur. Finalment aquest sector, que en principi continuava el seu procés urbanitzador, sembla que s’ha salvat en l’últim moment (almenys la part superposada sobre el PEIN). No obstant això, la llicència ja està atorgada i només l’Ajuntament de Begur pot resoldre-ho estimant el recurs de reposició presentat per Salvem Begur i la petició de paralització de les obres.

En conclusió, tot i que es deixaran de construir uns 550 habitatges al municipi de Begur gràcies al PDU presentat avui, el potencial edificatori continua essent extremadament elevat segons la portaveu de la Plataforma que declara que “s’ha d’abandonar d’una vegada per totes el model obsolet de construir segones residències i noves urbanitzacions, no només pels nombrosos impactes ambientals que comporta, sinó també perquè aquest model urbanístic buida, fragmenta i empobreix la vila”. I afegeix “Ara és moment que l’Ajuntament de Begur revisi el seu plantejament urbanístic i aposti per protegir els pocs espais naturals que encara queden”.

Per tot això, la Plataforma Salvem Begur considera que, tot i que el PDU de la Costa Brava proposat avui haurà ajudat en reduir l’impacte de l’urbanisme i alleujar la forta pressió i sobresaturació que pateix des de fa anys aquest petit municipi del Baix Empordà, el nombre d’habitatges i el model territorial proposat continua sent clarament insostenible, motius pels quals ara caldria que a escala municipal es treballés en l’única via possible: el decreixement del potencial urbanístic de la vila.

Jardins de Sa Riera Living i Pedrera de s’Antiga